La immobiliria preveu una caiguda dels lloguers d'alt standing i que continun pujant els preus a l'rea metropolitana
ACN
Barcelona.-El preu de l'habitatge de propietat a Barcelona baixaran un 5% aquest any, segons la consulta immobiliria Forcadell, que aquest dimecres ha presentat el seu informe de perspectives pel 2019. "L'any passat les transaccions ja van baixar més del 10%, i continua la caiguda, les expectatives dels compradors i venedors són totalment contrries", ha explicat Gonzalo Bernardos, professor d'Economia de la UB i responsable de l'estudi. "Els habitatges de luxe són els que tindran pitjor sortida, i els millors els dirigits a la classe mitjana i els joves", ha afirmat, assegurant que el comprador tradicional de pisos més cars, d'origen estranger, va marxar la tardor del 2017 i "encara no ha tornat". Pel que fa al lloguer, Forcadell preveu una lleugera baixada, per sobretot en els pisos de luxe per sobre dels 1.200 euros, per no en els de la resta, on hi ha un "excés brutal de demanda".
Per Forcadell, "no hi ha risc de bombolla, ni se l'espera", ni tan sols a Barcelona, que la immobiliria situa en la "Champions League" europea, interessant per a inversors estrangers. I és que segons Forcadell, el mercat immobiliari est, en general, en una situació "expansiva". Amb tot, Gonzalo Bernardos considera que la "incertesa política va liquidar part de la demanda" de compra a la ciutat i va evitar que Barcelona consolidés un augment de preus de compra que, a l'estiu del 2017, superava el 20%. De fet, segons ell, tot i els preus del lloguer i la creixent sortida cap a l'rea metropolitana de llogaters i compradors "a Barcelona no hi ha cap bombolla" perqu no hi ha endeutament excessiu. Per Bernardos, que baixin els preus de compra aquest any i potser el següent "no és cap canvi de tendncia, sinó un imps". "Quan tornin els estrangers tornaran a pujar, i fora, perqu tothom vol viure a les ciutats i en les seves parts més emblemtiques", ha dit. Els experts de Forcadell consideren que mentre baixi el preu de Barcelona, seguir pujant el de les zones de l'rea metropolitana.Crítiques al decret del GovernPel que fa al lloguer, des de Forcadell afirmen que el llindar on poc comenar a baixar el preu a Barcelona és en els 1.200 euros, per no abans. L'estudi afirma que la millora econmica al conjunt de l'Estat i l'augment del salari mínim, combinada amb els tipus d'inters baixos, portar a més famílies a passar del lloguer a la compra. "Un milió de famílies procediran a comprar", ha dit, destacant, per, que seran compres en barris "modestos i de la perifria" i en "petites i mitjanes ciutats". "El lloguer té claríssimament una tendncia a la baixa" com a opció respecte a la compra, ha afirmat. D'altra banda, en la presentació de l'estudi de Forcadell, l'economista Gonzalo Bernardos ha criticat el nou decret del Govern per limitar el preu del lloguer, assegurant que "no funcionar" i que és "inconstitucional". Segons ha dit, caldria baixar el preu del lloguer "incrementant la rendibilitat amb incentius fiscals" o "subvencions a la reforma", o impulsant el lloguer social i no la venda de sl públic a promotors. Mercat d'oficines: impuls al co-workingD'altra banda, l'informe immobiliari de Forcadell pel 2019 també reitera el bon ritme del mercat d'oficines a Barcelona, que va registrar l'any passat un "rcord", amb un volum d'inversió de 18.800 milions d'euros, un 40% més que el 2017. En oficines, Forcadell indica que el co-working va a l'ala, com a nou model de treball. Així, si l'any passat, representaven el 12% de les operacions, en el primer trimestre del 2019 ja arriben al 20-25% i continuen creixent. A més, ja no només són empreses petites les que opten per aquest model, sinó també multinacionals que adquireixen fins a 80 llocs de treball. Ara mateix, la disponibilitat d'aquest tipus d'espais a Barcelona és d'un 8%, i aix pot suposar una "complicació", segons la consultora immobiliria. De fet, el 25% de la contractació l'any passat va ser amb empreses que "pre-contractaven espais que encara no estaven disponibles", una mostra més de la tendncia a l'ala del model. La inversió en aquest sector, a Catalunya, va ser de 1.000 MEUR l'any passat. El bon ritme segueix, també, en el mercat immobiliari de logística, tot i que la manca de sl disponible és un problema que Forcadell fa temps que té identificat. Segons la consultora immobiliria, com que hi ha "poc sl i és car", moltes empreses opten per comprar naus antigues i reconstruir-les. En l'mbit del retail, a les zones principals prima el lloguer vers la compra, mentre que a les localitzacions més perifriques, com que els preus són encara baixos pels efectes de la crisi, la rendibilitat va en augment.
